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24 2019-07

重磅!本科生连续半年社保可入户,广州人口井喷,住宅资源更加稀缺

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广州已经出台“抢人”新政,注册涌入

    在注册方面,广州已经出台“抢人”新政:

    1、取消硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制,只需在广州市现引进单位有参保记录即可,无 须连续缴纳社保满6个月以上。

    2、本科连续半年社保可以入户。

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     等同于说:硕士研究生、博士研究生的留学人员,只要想到广州工作,来多少,广州要多少。

     本科生想到广州工作,只要缴纳半年社保,就可以入户。这相当于一个象征性的门槛,只要是真心想到广州发展,广州都会打开大门。

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     优质注册的涌入,带给广州的不仅是技术、金钱、资源,还有大量的住房需求、购房需求,对城市房价、地价来说也有积极促进作用。从而进一步加快了广州住宅资源的稀缺。

 

重磅!广州商改住新政出台!

     广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称“意见”)。

 

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     意见提出,广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、注册规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。

 

     据了解,广州市人民政府办公厅关于2017年印发的广州市加快发展住房租赁市场工作方案提出,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房, 其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。《意见》进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。

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     专家分析认为,新政主要是为了解决存量商业用房的出路,从核心内容来看,这份新政实际上是“商改租”。这是延续2017年“商改住”的一个更有执行标准的文件,我们可以理解为“商改租”。

 

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     值得关注的是,广州的“商改住”新政特别强调了“改建的租赁住房不得销售” 。针对商办类娱乐改建后以住宅形式销售的,是明令禁止的;而将商业用房改为租赁用房是国家出台优惠政策,鼓励开发的。

 

一线城市人口井喷,住宅资源稀缺

     我们知道对租赁市场需求比较旺盛的一般是一二线城市,因为这些城市是人口的聚集地,房子在这里永远是稀缺资源,而发展房屋租赁市场正符合建立多主体供给结构。

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     广州大量吸引注册进驻,一方面不仅能推动城市产业升级,释放新动能,加快阶层流动,保持城市活力,另一方面大量的住房需求,使得政府实行“商改住”政策。将大体量商业房源改造成出租房源,有利于缓解注册进驻住房需求大增的房源短缺问题,同时也减少资源浪费。从侧面也展示出住宅资源相对稀缺,促使大体量的商业通过政策改造成住宅用房。

 

     在经济学里,稀缺被用来描述资源的有限可获得性。同时,稀缺又可以划分为资源稀缺和产品稀缺,资源稀缺是永恒的,更值得关注的是稀缺产品。

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      政府从限购到“商改住”,一线城市用地供应一再收紧,稀缺的土地价值,让目前在售住宅产品变得更为紧俏。

 

     更甚者,当“限墅令”让别墅可遇不可求,城市中心土地资源稀缺不可再生,能够做到城中有墅有天地,俨然就是一颗城市扩张下的沧海遗珠,成为了置业中的奢侈品,因其数量稀少,渐成绝响,可遇不可求。

 

南沙湾·御苑,高净值人群不二之选

     在广州住宅资源紧俏的大环境之下,土地已经成为衡量住宅价值的重要标准。尤其是占据城市核心板块的高端住宅,由于土地资源不可复制的稀缺属性,使其在城市住宅之中愈显珍贵,是高净值人群的不二之选。

 

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     南沙作为广州唯一出海口,湾区几何中心,近年来正在大力发展中,大量土地资源也正在开发中。南沙湾·御苑就这样占据南沙黄金交汇点绝佳的地理位置,背靠黄山鲁森林公园、面朝狮子洋海岸、南沙高尔夫球场在侧,周边顶端配套环伺,将大国山水与城市精粹融为一体。

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     不仅填补了多年来城市副中心南沙高端住宅市场的空白,也顺应了高净值人群的发展需求,成为塔尖资产的收藏首选。

 

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     匠心打造的别墅、洋房、高层持续热销,真正做到资源稀缺和产品稀缺,成为难得臻品是必然所趋!

 

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     同时,娱乐内部有公建配套幼儿园、港湾小学,周边荟聚众多学府环绕构建起一站式金牌全龄教育体系,以优质教育资源为孩子铺就璀璨成才之路。

 

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     目前推售的14栋作为2019年最后一栋小面积高尔夫楼王,建筑面积约96~123㎡,270°环景准现房,三面观景尽揽奇秀山水,四通八达畅享咫尺繁华。看得见的未来,让一切美好在眼前呈现,错过稀缺之上的南沙湾·御苑将成为遗憾。

 


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